Effectief uwwoning verkopen?

Van Spronsen maakt het verschil

Ontdek hoe wij dit doen

Totale inzet: dat maakt het verschil!

Met alle middelen die ons onderscheidend maken zetten we ons in voor de verkoop van uw woning. Wij begeleiden u in overzichtelijke stappen naar de verkoop van uw huis, waarbij we voortdurend in contact blijven over de voortgang.

Zo maken wij het verschil:

Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar

Wij werken op basis van 'No Cure No Pay'

Ruim 45 jaar ervaring en een groot netwerk

Maximale inzet van verkoopmiddelen

De beste verkoopresultaten in de regio

Een unieke promotiefilm van uw huis

Laten we kennismaken

Ontdek ons verkoopproces in 16 stappen:

Image
Stap 1

Afspraak maken met de fotograaf

Wij maken een afspraak voor u met onze fotograaf. De afspraak wordt per e-mail bevestigd en u ontvangt handige stylingtips ter voorbereiding van het bezoek van onze fotograaf.

Image
Stap 2

Opdracht tot dienstverlenig

Om optimaal te profiteren van de digitale mogelijkheden ontvangt u van ons een bevestiging van de afspraken via ‘Docusign’. Met dit programma kunt u onze afspraken digitaal ondertekenen.

Image
Stap 3

Klantenintranet ‘Move’

Activeer uw eigen Move-account via de link die wij u per e-mail toe sturen. Met dit Move-account kunt u benodigde stukken voor de verkoop uploaden, waarvoor u een checklist ontvangt. Ook krijgt u een vragenlijst over bijzonderheden van de woning, inclusief vaste lasten. Ten slotte vragen wij u een lijst ter overname in te vullen. Welke zaken laat u achter, welke zaken zijn ter overname? In dit account kunt u ook bezichtigingsafspraken bekijken.

Image
Stap 4

Bezoek fotograaf en opname van de woning

Op de afgesproken dag en tijd bezoekt de fotograaf uw woning. Het bezoek duurt circa anderhalf uur. De fotograaf verzorgt behalve de fotografie en de video ook de plattegronden en het inmeetrapport NEN2580. Uw makelaar is ook aanwezig tijdens het bezoek van de fotograaf en verzorgt de tekstuele begeleiding bij de foto’s, instrueert de fotograaf en bespreekt het gewenste startmoment. Wij verzoeken u tijdens deze afspraak een sleutel van uw woning te overhandigen. De sleutel wordt genummerd en bewaard in onze kluis.

Image
Stap 5

Uitwerking van de woning

De fotograaf maakt een selectie van de beste foto's en werkt de plattegronden, video en het meetrapport uit. Dit duurt circa vijf werkdagen. Uw makelaar schrijft een wervende verkooptekst. Net als de foto’s, krijgt u deze tekst ter goedkeuring toegezonden.

Image
Stap 6

Promotieactiviteiten

Wij verzorgen een complete brochure van uw woning, die digitaal wordt verstrekt aan geïnteresseerden. Bij start verkoop is uw woning binnen één werkdag zichtbaar op Funda, Website Van Spronsen Makelaars, Facebook, Instagram, Youtube, Helpmee en de WoonApp Van Spronsen Makelaars. Onze ingeschreven woningzoekenden ontvangen bericht van de aanmelding. Verder plaatsen wij een advertentie in het magazine Van Spronsen Woonnieuws, en een advertentie in huis-aan-huis-krant De Kombinatie. Zo snel mogelijk na start verkoop wordt een tuinbord/V-bord geplaatst.

Image
Stap 7

Monitoring door verkoper

Zodra uw woning op Funda is aangemeld, maken wij voor u een Funda-account aan. Via dit account kunt u de bezoekersstatistieken bekijken. Zoals eerder aangegeven, kunt u de geplande bezichtigingen volgen via uw Move-account.

Image
Stap 8

Bezichtigingen

Vanwege onze flexibele agenda zijn bezichtigingen mogelijk van maandag tot en met zaterdag. Wij plannen afspraken van geïnteresseerden in. Na uw akkoord bevestigen wij de afspraak met de kijker. Indien u specifieke wensen heeft voor het moment dat wij uw woning laten bezichtigen, vernemen wij dat graag. Gezien onze flexibele agenda bestaat de kans dat u met meerdere makelaars contact heeft. Uw makelaar brengt dezelfde dag nog verslag uit van de bezichtiging!

Image
Stap 9

Onderhandelingen en biedingen

Vanzelfsprekend wordt elk voorstel met u besproken. Bij grote belangstelling of meerdere bieders, bespreken wij met u de gewenste strategie en mogelijkheden. Het optimale resultaat van prijs, voorwaarden, oplevering en financiële haalbaarheid is het doel! Het is gebruikelijk dat een voorstel ‘onder voorbehoud’ van financiering en bouwkeuring wordt gedaan. Voor het financieringsvoorbehoud is een termijn van zeven weken gebruikelijk. Voor de bouwkeuring kan een grensbedrag voor direct noodzakelijk onderhoud worden afgesproken.

Image
Stap 10

Koopovereenkomst

De afspraken tussen verkoper en koper worden digitaal bevestigd. Met behulp van de benodigde gegevens van de koper stellen we de koopakte op. Vervolgens maken we een tekenafspraak. Daar wordt de koopakte verder besproken en toegelicht. De originele koopakte wordt aan de notaris verzonden. Hij zorgt voor de nodige dossieropbouw en neemt bij vragen contact op. De notaris houdt de binnenkomst van de 10 procent waarborgsom of bankgarantie in de gaten. Bestaande woningen worden ‘kosten koper’ verkocht. De koper betaalt en bepaalt de notaris waar hij de akten wil laten passeren.

Image
Stap 11

Financiering van de koper

In de weken na het tekenen van de koopakte, regelt de koper zijn financiering. Dit proces neemt doorgaans een aantal weken in beslag. Wij vragen de koper bij de tekenafspraak om aan te geven wanneer de financiering rond is. Het kan voorkomen dat ontbindende voorwaarden verlopen zonder verdere berichtgeving, waarna de koopovereenkomst definitief en onvoorwaardelijk is. Ook kan de bank meer tijd nodig hebben in verband met aan te leveren stukken of langere doorlooptijden. Een verzoek tot uitstel wordt uiteraard met u besproken.

Image
Stap 12

Taxatie

Over het algemeen wordt er in opdracht van de bank, en voor rekening van koper, een taxatie uitgevoerd door een onafhankelijke deskundige. Zodra de taxatieafspraak wordt gepland, nemen wij contact op. Zowel u als wij krijgen geen inzage in de taxatie, aangezien deze in opdracht van de koper wordt uitgevoerd.

Image
Stap 13

Definitieve verkoop

Zodra de koper aangeeft de financiering rond te hebben, of als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen, is de verkoop definitief! Wij bevestigen dit aan alle partijen en melden uw woning af als ‘verkocht’. U ontvangt vanuit uw Funda-account een e-mail met het verzoek ons kantoor te beoordelen op bewezen diensten. Wij hopen dat onze dienstverlening naar uw volle tevredenheid is, en dat u dit wil toelichten in de beoordeling!

Image
Stap 14

Richting de overdracht bij de notaris

De notaris bereidt de levering op de afgesproken datum voor. Dit betreft de akte van levering en het opvragen van een aflosnota bij uw bank. U dient de woning vrij van hypotheek te leveren aan de koper. Voorafgaand aan de overdracht ontvangt u van de notaris de concept-akte van levering en een nota van afrekening, waar onder meer het nog openstaande hypotheekbedrag per datum levering op staat vermeld.

Image
Stap 15

Overdracht van de woning

U bent verhuisd en de woning is klaar om van eigenaar te wisselen! Wij plannen een ‘inspectie’ bij de woning. Het is gebruikelijk dat koper, verkoper en makelaar bij deze afspraak aanwezig zijn. Uw makelaar maakt een digitaal inspectieformulier, inclusief foto's van de meterstanden. De partijen ontvangen een kopie van dit formulier. Let op: u dient zelf het gas/ elektra en water op te zeggen.

Image
Stap 16

Tot slot

Wij begeleiden u van A tot Z! Nogmaals dank voor de verkoopdracht. Vanzelfsprekend is elke verkoop maatwerk. Wilt u dat wij ook begeleiden bij de aankoop van uw nieuwe woning? Neem dan contact op met uw makelaar: 078-681 256 6. Ook op financieel gebied kunt u terecht bij Huis&Hypotheek Hendrik-Ido-Ambacht. Zij geven u onafhankelijk financieel advies en zijn bereikbaar op 078-220 000 2.

Onze klanten zijndik tevreden

gebaseerd op 297 klantervaringen

9.0
9

Mevr. Debbie de Nobel-Alderliesten

Kersengaarde 3

Van Spronsen Makelaars is een gevestigde naam in Hendrik Ido Ambacht eo. Dit hebben zij ons inziens meer dan waargemaakt. Eerlijk, deskundig advies en zeer goede begeleiding. Vooral in deze Corona tijd.

9

Dhr. Hans Katsman

Koningsvaren 22 A

Van Spronsen geeft goede begeleiding tijdens het intake gesprek en komt met realistische verkoopprijzen. Daarnaast veel contact zowel voor als tijdens de verkoop met goede service, duidelijke afspraken en snelle afhandeling tegen een goede prijs

Ons enthousiaste en ervaren team

Remi Kruizinga

Remi Kruizinga

Makelaar KRMT

Marloes Tjon-A-Loi - Bos

Marloes Tjon-A-Loi - Bos

Makelaar ARMT

Els Suurbach

Els Suurbach

Makelaar KRMT

Oene Mulder

Oene Mulder

NVM makelaar / register taxateur

Denise de Waard-Kerpel

Denise de Waard-Kerpel

Makelaar ARMT

Ellen Ravelli-van Dinteren

Ellen Ravelli-van Dinteren

Boekhouding / Planoloog

Annika van der Linden

Annika van der Linden

Makelaar ARMT

Mila Vroom

Mila Vroom

Commercieel medewerker

Denise van Wijngaarden

Denise van Wijngaarden

Administratief medewerker

Raquel Tettero-Wijnen

Raquel Tettero-Wijnen

Makelaar ARMT

Nog niet zeker of u wilt verhuizen?

Twijfelt u over verkoop? Weet u niet of het de goede tijd is? Kennis is macht; laat de waarde van uw huis door ons bepalen, en zet uw eerste stap naar een nieuwe woning!

Gratis waardebepaling

Ja, ik wil een vrijblijvende afspraak maken

Direct contact opnemen

078 681 25 66
Adresgegevens
  • De Schoof 8 3341 EB Hendrik-Ido-Ambacht
Openingstijden
Ma. t/m vr.
8.45 - 17.30 uur
Zaterdag
10.00 - 14.00
Naast de ruime openingstijden zijn wij uiteraard ook 's avonds bereikbaar!